実在物件紹介
売出価格3億3,900万円
パークコート六本木ヒルトップ
六本木一丁目駅徒歩3分、64.58㎡の2LDK
3億4,800万円で掲載されている住戸の基本情報
今回取り上げるのは、物件番号EF414044の1住戸です。同じ建物の別住戸や参考相場と混同しないよう、価格・面積・間取りを同じ掲載から確認しました。
| 売出価格 | 3億4,800万円 |
|---|---|
| 価格確認日 | 2026年10月26日 |
| 掲載状況 | 確認時点で売出情報あり／現在の販売継続は仲介会社に要確認 |
| 物件番号 | EF414044 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目 |
| 最寄駅 | 神谷町駅 徒歩4分／六本木一丁目駅 徒歩7分 |
| 専有面積 | 66.51㎡（壁芯） |
| 間取り | 2LDK＋SIC |
| 所在階・建物階数 | 19階 / 地上21階 |
| 向き | 北東 |
| 築年月 | 2021年11月（住戸掲載） |
| 管理費 | 40,570円／月 |
| 修繕積立金 | 9,980円／月 |
| その他費用 | その他使用料・駐車場の最新条件は未確認。 |
| 掲載元更新日 | 未確認 |
築年月は住戸詳細が2021年11月、建物ライブラリが2022年1月と異なります。本記事では住戸詳細を記載し、確定には仲介会社と登記資料への確認が必要です。
この住戸の写真と間取り
出典：野村不動産ソリューションズ／ノムコム（EF414044） · 2026年10月26日確認
出典：野村不動産ソリューションズ／ノムコム（EF414044） · 2026年10月26日確認
出典：野村不動産ソリューションズ／ノムコム（EF414044） · 2026年10月26日確認
外観は建物の写真、室内は紹介住戸の写真です。間取りは同じ物件番号の掲載図で、面積・部屋数を住戸情報と照合しています。画像を押すと原寸で表示できます。
この住戸を検討するときの見どころ
21階建ての19階に位置する2LDK＋SICの売出住戸です。面積だけでなく、玄関収納と2つの居室をどのように使うかが検討の軸になります。
66.51㎡・2LDK＋SICという住戸条件から、居室を寝室・仕事部屋のどちらに使うかを先に決め、公式間取りに家具の寸法を重ねて検討すると判断しやすくなります。面積の数字だけでは廊下・収納・柱を除いた使いやすさは分かりません。
神谷町駅 徒歩4分／六本木一丁目駅 徒歩7分という立地を検討する場合は、駅の改札や出入口までの実際の経路、坂道、夜間の歩きやすさも確認したいところです。掲載の徒歩分数は、毎日の所要時間を保証するものではありません。
購入後の固定費はどこまで分かるか
掲載の管理費と修繕積立金の合計は月50,550円、12か月では606,600円です。これは2項目だけの計算で、ローン、税金、保険、駐車場、インターネットなどを含む総住居費ではありません。
その他使用料・駐車場の最新条件は未確認。 将来の修繕積立金の改定や一時金は今回の公開情報だけでは確定できません。最新の長期修繕計画・収支・総会資料で確認する必要があります。
内覧・契約前に残る確認事項
- 公式間取りの寸法と、予定する家具・家電の搬入経路が合うか。
- 北東向き・19階の実際の日当たり、窓前の建物、音や視線。
- 設備の現況、修繕履歴、付帯設備表と契約不適合の扱い。
- 管理費・積立金の最新額、改定予定、共用施設の利用条件。
- 販売が継続しているか、最新価格と引渡条件が変わっていないか。
現地確認や書面確認は未実施です。眺望・静けさ・住み心地・将来の価格上昇を保証する記事ではありません。
出典・確認範囲
- ノムコム：パークコート虎ノ門（EF414044） — 住戸の価格・仕様・費用
- 建物ライブラリ — 建物情報の照合
- 掲載元の利用規約 — 素材の一般利用条件
確認日：2026年10月26日。価格は売出価格で、成約実績ではありません。募集は終了・変更される場合があります。写真・間取りは今回3住戸について使用許可を取得済みとの運営者からの報告に基づき掲載しています。許諾書を当ブログ制作側が独立検証したものではありません。
