パークコート赤坂桜坂
溜池山王駅徒歩3分、70.17㎡・南西向き2LDK

3億4,350万円で掲載されている住戸の基本情報

今回取り上げるのは、物件番号EF413006の1住戸です。同じ建物の別住戸や参考相場と混同しないよう、価格・面積・間取りを同じ掲載から確認しました。

築年月は住戸詳細が2016年2月、建物ライブラリが2016年3月と異なります。六本木一丁目駅も住戸詳細では徒歩5分、ライブラリでは4分です。本記事は住戸詳細の表記を採用し、契約前の確認事項として残しています。

価格・住戸仕様の掲載元を確認する ↗

この住戸の写真と間取り

間取り図を原寸で拡大 ↗

外観は建物の写真、室内は紹介住戸の写真です。間取りは同じ物件番号の掲載図で、面積・部屋数を住戸情報と照合しています。画像を押すと原寸で表示できます。

この住戸を検討するときの見どころ

総戸数46戸の建物にある2階住戸です。南西向きの2LDK＋WICで、2024年12月末の設備交換・内装工事が紹介されています。

70.17㎡・2LDK＋WICという住戸条件から、居室を寝室・仕事部屋のどちらに使うかを先に決め、公式間取りに家具の寸法を重ねて検討すると判断しやすくなります。面積の数字だけでは廊下・収納・柱を除いた使いやすさは分かりません。

溜池山王駅 徒歩3分／六本木一丁目駅 徒歩5分という立地を検討する場合は、駅の改札や出入口までの実際の経路、坂道、夜間の歩きやすさも確認したいところです。掲載の徒歩分数は、毎日の所要時間を保証するものではありません。

購入後の固定費はどこまで分かるか

掲載の管理費と修繕積立金の合計は月40,840円、12か月では490,080円です。これは2項目だけの計算で、ローン、税金、保険、駐車場、インターネットなどを含む総住居費ではありません。

インターネット接続料：月1,980円。駐車場の条件は未確認。 将来の修繕積立金の改定や一時金は今回の公開情報だけでは確定できません。最新の長期修繕計画・収支・総会資料で確認する必要があります。

内覧・契約前に残る確認事項

• 公式間取りの寸法と、予定する家具・家電の搬入経路が合うか。
• 南西向き・2階の実際の日当たり、窓前の建物、音や視線。
• 設備の現況、修繕履歴、付帯設備表と契約不適合の扱い。
• 管理費・積立金の最新額、改定予定、共用施設の利用条件。
• 販売が継続しているか、最新価格と引渡条件が変わっていないか。

現地確認や書面確認は未実施です。眺望・静けさ・住み心地・将来の価格上昇を保証する記事ではありません。

出典・確認範囲

• ノムコム：パークコート赤坂桜坂（EF413006） — 住戸の価格・仕様・費用
• 建物ライブラリ — 建物情報の照合
• 掲載元の利用規約 — 素材の一般利用条件

確認日：2026年10月26日。価格は売出価格で、成約実績ではありません。募集は終了・変更される場合があります。写真・間取りは今回3住戸について使用許可を取得済みとの運営者からの報告に基づき掲載しています。許諾書を当ブログ制作側が独立検証したものではありません。