広い家でも、階段を一日に何回使う？
買い物袋を置いたあと、上の階に忘れ物を取りに行く。洗濯物を運び、寝る前にもう一度階段を上がる。メゾネットの住まいを選ぶなら、広さの数字と一緒に、そんな普段の動きを思い浮かべてみたいところです。
今回取り上げるのは、東京都千代田区三番町のパレスサイド三番町。ノムコムの物件番号RD070386で、売出価格は3億6,800万円、専有面積120.31㎡の4LDK＋WICです。掲載説明では7・8階のメゾネット住戸とされています。上下階を使う暮らしが自分たちに合うか、家族の一日を手がかりに考えます。
紹介する住戸の基本情報
| 物件・所在地 | パレスサイド三番町／東京都千代田区三番町 |
|---|---|
| 売出価格 | 3億6,800万円（成約価格ではありません） |
| 住戸 | 120.31㎡／4LDK＋WIC／東向き |
| 階・築年月 | 概要は7階、説明は7・8階メゾネット／SRC造8階建て／2001年3月 |
| 最寄り | 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅、都営新宿線等「市ヶ谷」駅 |
| 月額掲載費用 | 管理費37,900円／修繕積立金23,460円／ルーフバルコニー使用料300円／インターネット設備保守・利用料2,174円 |
| 屋外部分 | バルコニー2.75㎡／ルーフバルコニー9.07㎡（専有面積とは別記） |
| 土地権利 | 所有権 |
販売情報は変更・終了する可能性があります。駅徒歩分数と総戸数は掲載元の概要と説明で一致しないため、ここでは断定していません。内覧や申込みの窓口は掲載元であり、このブログが仲介や予約を受け付けるものではありません。
玄関とお風呂は7階、食卓は8階
実間取りを上下の階ごとに読むと、7階には玄関、浴室・洗面室、洋室2室とウォークインクローゼット。8階にはLDKと洋室2室があります。トイレはそれぞれの階に描かれています。4部屋を単に家族の人数に割り当てる前に、この配置を押さえておきましょう。
| 場面 | 図面上の動き | 確かめたい点 |
|---|---|---|
| 買い物から帰宅 | 7階玄関から8階キッチンへ上がる | 袋を持って階段を通れるか |
| 7階の部屋で起床 | 同じ階で洗面、その後8階で朝食 | 鞄や上着を取りに戻るか |
| 8階の部屋で起床 | 洗面は7階へ下り、朝食は8階 | 朝の移動が負担にならないか |
| 入浴・着替え | 浴室・洗面室は7階 | タオルと着替えをどこに置くか |
まずは、家族が家を出るまでの動きを書き出してみましょう。起きる、着替える、顔を洗う、朝食を取る、鞄を持つ。必要な場所が上下に分かれていたら、どの順番で移動することになるでしょうか。寝室と身支度の道具が近いほうが落ち着く人もいれば、着替えてから階を下りることで気持ちを切り替えたい人もいるはずです。
この住戸の掲載にはトイレ2か所、洗面台はダブルボウルとの説明があります。ただし、それだけで朝の混雑がなくなるとまではいえません。歯磨きの時間が重なるのか、洗面台の前で身支度をするのか。家族の使い方を先に思い出すと、現地で確かめたい場所が具体的になります。
帰宅後も同じです。買い物袋、仕事の荷物、子どもの持ち物を、まずどこへ置くのか。毎日運ぶものが多いなら、階段を通る回数だけでなく、片手がふさがった状態で動きやすいかも確認したい点です。実間取りでは玄関が7階、LDKが8階です。買い物から戻って食材をキッチンへ運ぶには、住戸内の階段を上がる動きになります。重い飲料をよく買う家庭なら、まとめ買いの頻度や持ち方まで想像しておきたいところです。
写真で見える階段を、普段の荷物で考える
内覧で階段を見るときは、段数や幅を自分で確かめることに加え、手すり、足元の見え方、踊り場の曲がり方にも目を向けたいところです。この記事では寸法や勾配を実測していません。写真だけで昇り降りのしやすさを評価せず、普段使う靴下や荷物を想定し、販売担当者の案内に従って確認してください。
大きな家具を買う予定があるなら、室内階段を運べるかも別の問題になります。家具が部屋に収まることと、その部屋まで搬入できることは同じではありません。梱包した状態の寸法、エレベーター、玄関、曲がり角を含めて、搬入業者と管理側へ確認する必要があります。窓から搬入できる、階段を外せる、といった対応は未確認です。
ルーフバルコニーは、広さより使える内容から
掲載のルーフバルコニーは9.07㎡、月額使用料は300円です。「椅子を置いて過ごしたい」と思ったら、置ける物や利用時間、清掃・排水口の扱いを管理規約等で確かめましょう。植木鉢を置けるか、固定や床への荷重に制限があるかも、面積の数字だけでは分かりません。
雨の日にどこへ物をしまうか、日々の掃除を誰が行うかまで話しておくと、楽しみと手入れをセットで考えられます。バーベキューや大型家具の設置を認められているとは確認していないため、できる前提では紹介しません。
7階と8階の実間取りを並べて読む
図の下側が7階、上側が8階です。7階の玄関から入ると、同じ階に浴室・洗面室と主寝室表記の部屋があります。8階のLDKの隣には洋室が2室。例えば食卓の近くに仕事部屋を置きたい人には、8階の部屋を検討する余地があります。一方で仕事中の声や生活音がどれくらい届くかは、図面だけでは判断できません。
図面は縮尺を保証するものではありません。家具の配置、階段や出入口の有効幅、日照・防音は、現地と寸法入り資料で確認してください。写真内や図面に描かれた家具などは価格に含まれない旨の掲載元注記も確認が必要です。
内覧へ持っていくメモは、家族の一日
内覧前には「朝の身支度」「買い物帰り」「洗濯」「就寝前」の4場面を書き、それぞれ誰が何を持って移動するかを添えてみてください。実間取りと照らし、階段を通る場面に印を付ければ、広い家のどこを便利に感じ、どこを確認したいかが見えてきます。
120.31㎡という広さだけで結論を出さず、上下に分かれた住まいが家族のリズムに合うかを見る。パレスサイド三番町のこの住戸を検討するなら、そんな確認を加えてみてはいかがでしょうか。実際の訪問や居住経験に基づく感想ではなく、公開情報を手がかりにした検討です。
出典と確認事項
野村不動産ソリューションズ／ノムコム RD070386（2026年10月31日JST確認）。売出価格、面積、所在地、間取り、費用、メゾネットと設備の説明を参照。掲載元には半蔵門駅徒歩6分と7分、総戸数30戸と31邸が混在するため、本文はこれらを断定しない形にしています。部屋の階別配置・寸法・採光・防音・搬入経路・屋外使用細則は未確認です。現況・契約資料・管理規約等で確認してください。掲載画像内の家具等は販売価格に含まれない旨の元注記にも留意が必要です。